5月1日起福建10种紧急情况可用住宅专项维修金


住宅区屋顶、外墙渗漏严重,电梯故障无法正常使用,物业共用部位及共用设施设备因台风、洪水等自然原因受损。物业可以立即维修、更新和翻新,所需资金将从住宅建筑专项维修基金中支付。 16日,福建省住房和建设厅发布《关于紧急情况下使用商品住宅专项维修资金的若干意见(试行)》号文件,明确了住宅专项维修资金可以紧急使用的情况。该意见将从5月1日起实施。

屋顶和外墙的维护应进行宣传。

住宅专项维修资金急需明确使用的10种情况是:屋面和外墙渗漏严重;电梯出现故障,无法正常使用。高层住宅水泵等二次供水设施出现故障,无法正常供水;建筑立面瓷砖等外墙装饰层脱落或有脱落危险;普通给排水设施设备不能正常使用;消防、安全和其他智能建筑系统出现故障,无法正常使用。因台风、洪水等自然原因损坏物业共用部位和设施的;根据公安、消防、气象、特种设备、物业管理等行政主管部门的要求。限期整改,物业的共用部位和设施需要维修、更新、翻新或者建筑物外墙需要清洗的。物业共用部位和设施设备存在其他安全隐患,需要维修、更新、翻新的;根据有关法律、法规、规章和强制性技术标准,物业的共用部位和设施需要维修、更新和更新的。

该意见认为,物业管理区域内发生上述情形之一的紧急情况时,物业服务企业应当立即组织物业共用部位和设施的维修、更新和改造,所需资金应当从已经交存的住宅专项维修资金中列支。

同时,当屋面和外墙出现严重渗漏时,应公布维修和改造计划并向公众报告。 在紧急情况下,业主委员会应当配合物业服务企业组织的物业共用部位和设施设备的维护、更新和改造。 业主委员会拒绝合作的,应承担相应的法律责任

五名或五名以上业主必须证明住宅区申请没有行业委员会。

对申请缴纳住宅专项维修资金的意见也有明确规定。 住宅专项维修资金由当地市、县住房和城乡建设(房地产)部门主办,向代管部门提出申请 住宅专项维修资金已由当地市、县住房和城乡建设(房地产)主管部门移交业主委员会管理,向业主委员会提出申请 业主委员会不服的,由当地市、县住房和城乡建设(房地产)主管部门责令受理,并依法处理。

物业服务企业申请缴纳住宅专项维修资金时,还应当提交物业共用部位和设施的维修、更新、改造情况、费用金额、证明等。并附上照片。

物业管理区域内未设立业主委员会的,应当提交5名以上业主签署的证明,以及业主身份证复印件、联系电话等材料。

业主委员会已经成立,但住宅专项维修资金仍由住房和城乡建设(房地产)主管部门管理的,应提交加盖业主委员会印章的证明或2名以上业主委员会成员签署的证明。

审查应在5个工作日内完成

市、县住房和城乡建设(房地产)行政主管部门或业主委员会收到住宅专项维修资金支付申请后,应在受理之日起5个工作日内完成审查,并向住宅专项维修资金账户管理银行发出划转通知 业主委员会逾期不审查的,由当地市、县住房和城乡建设(房地产)主管部门责令其限期完成审查并依法处理。

托管部门或业主委员会应通知专户管理银行将物业服务企业支付的共用部位和共用设施设备的维修、更新、改造费用所需的住宅专项维修资金划转给物业服务企业。 物业服务企业未垫付维修、更新改造费用的,由代管部门或业主委员会通知账户管理银行将需要住宅专项维修资金划转给维修、更新改造单位

据悉,此次发布的意见将于5月1日生效,有效期为5年。 紧急房改情况下专项维修资金的使用按本意见执行。 (记者齐华政)