小产权房清理方案上报国务院措施含强制拆除


据报道,清理思维的原则是分类并逐步推进。 其中,侵占耕地等违反法律法规的小产权房尚未出售,新建或继续建设的小产权房有望纳入清理范围。 然而,销售和建设的具体时间点以及何时正式开始清理仍有待最终计划发布后最终确定。 接近国土资源部的消息来源称,国土资源部正在启动一个清理小型房产的试点项目。它计划在试点项目的基础上总结和改进改造计划,然后开始全面清理。 同时,年底前完成的全国农村集体土地所有权登记数据将成为今后小产权房清查的主要参考依据。

不出售、新建或清理

据熟悉国土资源部的消息来源称,清理小产权房的原则之一是区别对待,分类处理。

他介绍说,在国土资源部的初步清理思路中,将清理违章建筑、质量问题严重、侵占耕地、严重影响城乡规划的小产权房,并将追究开发商、村集体和其他相关人员的责任。出售小产权房的农民不允许重新申请宅基地。

同时,对于尚未出售的小产权房,一定时期后新建和继续建设的所有小产权房必须暂停建设和出售。其中,待建土地将通过分割地块出租给外部,并将被责令归还。

“尚未出售,主要是指在建和正在出售的项目,无人入住;若干年后,新建和新建的小产权房也开始集中建设和销售。 ”消息来源说

与此同时,他表示,国土资源部将其“一定年限”的要求限制在2008年,因为该年已经向国务院报告了小产权房的初步处理意见,由于各种原因,在实践中难以落实。

"最新的时间点将需要在新的全国小型房地产清理计划发布后安排。 ”国土资源部说

就清理措施而言,上述人士说:“包括强制拆除、没收、暂停施工、暂停销售、水电供应等。”

但是,对于已售出的、长期居住的小产权房,上述人士表示,“在征求意见阶段,各部、委对此还没有形成统一意见,地方政府也有自己的想法,还没有达成一致意见。”

"在短期内,只有小产权房问题严重的地区才能优先选择试点;与此同时,国土资源部将掌握全国小型房产的准确数据。 ”国土资源部内部人士表示 国土资源部土地使用司的一位未透露姓名的人士表示,年底前完成的全国农村集体土地所有权登记数据将成为未来小产权房清查的主要参考。 “一些地方部委发生冲突”国土资源部正在与一些地方就清理小产权房试点工作进行沟通。从现在开始,很难向前推进 熟悉国土资源部的人士表示,“地方政府和相关部委的阻力很大。 "

据山东省国土资源部的一位匿名人士透露,一旦某个地区被确定为清理小产权房的试点,国土资源部将对小产权房等土地的非法使用进行彻底调查。

“一些地方政府和部委在一些重大地方项目中违反了法律法规。一旦进行了彻底的调查,当地的非法土地使用问题就没有藏身之处了。 该消息来源称,此外,地方政府和一些房地产行业人士也难以与中央监管部门就保留小产权房达成完整协议。在与当地政府的沟通中,当地政府普遍表示,希望一些符合规划、质量合格的小产权房在缴纳土地出让金后能够正常使用或转为补贴房。 "

据接近住房和建设部的人说,如果它变成补贴房,可能会有人怀疑政府是小产权房的主人,这间接承认了小产权房的合法性;然而,如何确定回收小产权房的价格,如何保证补贴房的公平和公正,还有待进一步探讨。

在清理计划尚未实施之前,试点城市将难以推进。 “由于各种原因,飞行员的决心并不明确 ”国土资源部内部人士表示

国土资源部的知情人士表示,清理小型房产的想法尚不明确,国土资源部也在与各部委和地方政府沟通,以明确试点城市。

媒体消息称,国土资源部将在北京、重庆、郑州、海口等小产权密集的城市开展试点项目。

杨红旭说,以上四个城市更具代表性。北京郊区人口稠密,有小产权房。高房价将迫使大量小产权房迁往郊区。重庆是西部的一个大城市,有大量的移民,大的郊区和分散分布的小产权房。郑州市小产权房城中村问题突出。海口是一个旅游胜地,存在大量的小产权问题。

需要引入长期治理机制。

中国人民大学公共管理学院副院长严金铭说,“只有采取没收、强制拆迁、暂停施工和水电供应等‘封锁’措施,才能从根本上解决小产权房问题 “

杨说,虽然国家城市住房保障体系还不完善,城乡居民的住房需求仍然相对强劲,但对小产权房的需求仍然很大空 与此同时,尽管现行的《土地管理法》法明确界定了小产权房的非法性质,但一些地方集体土地试验已经自行进行。在国家集体土地使用权流转管理办法出台之前,如何对新的流转现象进行监管尚不明确。

据报道,土地和其他部门正在共同研究一项长期机制,以防止小产权房问题,包括出台管理和流通集体建设用地(如乡镇企业和农民住房)的政策和措施。

财政部官员表示,他们将与相关部门合作,研究如何协调城乡土地收入的使用。 另一位知情人士表示,清理小产权房必须与房地产监管协调进行。

小产权房清洁初步方案

清洁原则

分类逐步推广

清理“违章建筑、严重质量问题、占用耕地、严重影响城乡规划的小产权房”的思想,追究开发商、村集体等相关人员的责任;出售小产权房的农民不允许重新申请宅基地。 同时,对于尚未出售的小产权房,一定年限后新建和新建的小产权房必须全部暂停建设和出售。其中,出租建设用地应当责令退还。 (注:尚未出售,主要是指无人入住的在建待售项目;新建和新建的小产权房经过一定年限后也集中建设和销售。 )

清理措施

包括强制拆除、没收、暂停施工、暂停销售及供水供电

名词解释:小产权房是指占用集体建设用地,出售给集体经济组织以外的成员的房屋。