昆明二手房成交量上升20%成交价格稳中有涨


今年,随着宏观调控后观望期市场需求的释放,特别是住房销售税实施后的尘埃落定,昆明二手房市场第一季度继续升温,部分二手房中介的成交量同比上升20%。 同时,随着世纪城等超大市场的不断推出,市民在购房方面有了相当大的选择。二手房交易价格并没有随着交易量的增加而显着上升,而是在稳步上升的过程中略有上升。 二手房成交量增长20%

昆明新亚房地产经纪有限公司(以下简称昆明新亚)李科长告诉记者,该公司第一季度二手房成交量较去年同期增长约20% 昆明成毅房屋经纪有限公司(以下简称昆明成毅)总经理谭平也透露,二月份二手房交易量(今天)大幅增加,几乎是二月份的2-3倍。与前几年相比,今年早些时候二手房的销售大幅增长。

关于成交量增加的原因,李、谭平均提到政府开征售房营业税的话题。 根据建设部等七部委的通知,从去年6月1日起,对个人售房征收营业税。今年年初,该省发布了一份文件,明确了征收营业税的有关事项。 在政策不明朗的半年多时间里,许多购房者对买房持观望态度。政策明确后,积累的消费欲望得到释放,营业额自然增加。

营业税也是影响二手房价格的原因之一。 然而,谭平认为,对购买房屋不到两年并易手的业主全额征收营业税。此类房屋在二手房市场中的比例并不大。但是,个人购买普通住房超过2年(含2年)的交易免征销售税,因此销售税对二手房整体价格体系影响不大。

一环路内的二手房价格涨幅最大,目前每平方米价格约为4000元。 对此,李认为,一环路内的二手房比较紧,居住设施也很好。此外,新建筑的数量空非常有限,增加了现有房屋的价值。

此外,李先生认为,随着地价的不断上涨,新{HotTag}建筑的价格不会下跌,所以二手房的价格仍然有所上涨空 二手房中介机构并不急于扩张。

二手房成交量大幅增加,交易价格稳步上升。在这种情况下,二手房中介机构应该是一个方便扩张的好机会。然而,昆明新亚和昆明成毅都表示不会急于扩张。

李先生告诉记者,新亚现在在昆明有近40个终端销售网点,一般所有应该覆盖的地方都已经覆盖了。 “我认为二手房交易量的增加对于住房经纪公司做好服务工作更为重要。只有为每一笔交易服务,才能建立良好的企业形象。在国内,我们应该特别重视企业人力资源素质的培养。 "

谭平透露,昆明成毅的下一个发展战略不是扩大门店数量,而是专注于提高企业品牌的含金量,为客户提供增值服务。 谭平表示:“这包括改善交易资金监管、网上看房、网上客户速度匹配等。尽可能为顾客买卖房屋提供更方便的服务。” "

-